說(shuō)到加拿大卡爾加里的房?jī)r(jià)，很多人都有點(diǎn)摸不準(zhǔn)…近幾年確實(shí)是起伏不小。以前覺(jué)得這里算是加拿大“性?xún)r(jià)比”較高的城市之一，但現(xiàn)在呢，漲得也有點(diǎn)讓人措手不及。那到底現(xiàn)在多少錢(qián)一平？是不是還適合入手？今天咱們就來(lái)好好嘮嘮這個(gè)事兒。

一、當(dāng)前卡爾加里房?jī)r(jià)大概什么水平？

根據(jù)最近的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，卡爾加里的平均房?jī)r(jià)目前在50萬(wàn)到60萬(wàn)加元左右浮動(dòng)……不過(guò)這只是一個(gè)“平均數(shù)”，具體還得看你買(mǎi)啥類(lèi)型的房。比如一套普通的獨(dú)立屋（single-family home），價(jià)格普遍在$55萬(wàn)–$70萬(wàn)之間；如果是聯(lián)排別墅（townhouse），那可能就得準(zhǔn)備$40萬(wàn)–$55萬(wàn)；而公寓的話相對(duì)親民些，大約$28萬(wàn)–$40萬(wàn)就能拿下一套不錯(cuò)的。

二、這幾年房?jī)r(jià)是怎么變的？

回溯過(guò)去五六年，卡爾加里的房?jī)r(jià)其實(shí)經(jīng)歷了不小的波動(dòng)。早些年因?yàn)槟茉串a(chǎn)業(yè)疲軟，房?jī)r(jià)一度低迷，不少投資者都覺(jué)得這是“抄底”的好時(shí)機(jī)。結(jié)果從2021年開(kāi)始一路回升，尤其是疫情期間遠(yuǎn)程辦公興起，很多人逃離大城市，轉(zhuǎn)而去生活成本更低的地方定居——卡爾加里就成了熱門(mén)選擇之一。

對(duì)了，加拿大央行前幾年降息也助推了一波樓市熱潮。雖然后來(lái)加息抑制了熱度，但需求并沒(méi)有完全消失。所以即便現(xiàn)在利率偏高，市場(chǎng)也沒(méi)徹底冷下來(lái)…反而呈現(xiàn)出“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

三、為什么有人愿意在這兒買(mǎi)房？

第一個(gè)原因當(dāng)然是稅！阿爾伯塔省不收省銷(xiāo)售稅（PST），也就是買(mǎi)東西只交5%的聯(lián)邦GST，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可是實(shí)實(shí)在在的省錢(qián)。而且相比多倫多、溫哥華動(dòng)輒百萬(wàn)起步的房?jī)r(jià)，卡爾加里確實(shí)顯得“友好”多了。

第二個(gè)是生活質(zhì)量高…城市干凈、治安不錯(cuò)、交通不算太堵，教育資源也不錯(cuò)。再加上靠近落基山脈，喜歡戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的人簡(jiǎn)直幸福感爆棚——滑雪、徒步、騎行全都不耽誤。

四、外地人能在卡爾加里買(mǎi)房嗎？有沒(méi)有限制？

目前加拿大聯(lián)邦層面對(duì)外籍人士購(gòu)房是有一定限制的…但從2023年起實(shí)施的兩年“外國(guó)人禁購(gòu)令”已經(jīng)在2025年春季到期啦！也就是說(shuō)，現(xiàn)在非居民或非加拿大公民理論上是可以重新購(gòu)買(mǎi)住房了，當(dāng)然可能會(huì)面臨更高的稅費(fèi)或貸款門(mén)檻。

比如銀行對(duì)你收入證明的要求會(huì)更嚴(yán)，首付比例也可能更高（尤其是非稅務(wù)居民）。但總體而言，政策松綁后，市場(chǎng)又開(kāi)始活躍起來(lái)，不少海外買(mǎi)家也在觀望甚至出手。

五、未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

這個(gè)真不好說(shuō)…但有幾個(gè)積極信號(hào)值得注意：一是人口流入持續(xù)增加，特別是從安大略和其他省份遷過(guò)來(lái)的家庭越來(lái)越多；二是就業(yè)市場(chǎng)逐步回暖，科技和清潔能源領(lǐng)域的發(fā)展帶來(lái)新崗位；三是新房供應(yīng)依舊緊張，尤其在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近，“僧多粥少”的局面短期內(nèi)難改。

綜合來(lái)看，雖然暴漲的可能性不大，但如果長(zhǎng)期持有，房產(chǎn)增值的空間仍然存在。特別是對(duì)于打算通過(guò)加拿大SUV項(xiàng)目移民的人來(lái)說(shuō)，先在卡爾加里購(gòu)置資產(chǎn)，既可以作為安家之所，也能為創(chuàng)業(yè)提供物理空間——一舉兩得！

說(shuō)到這里，不得不提一句飛際移民的專(zhuān)業(yè)支持…他們不僅懂簽證邏輯，連你在哪兒買(mǎi)房更劃算都門(mén)兒清。畢竟人家有本土律師團(tuán)隊(duì)+國(guó)內(nèi)文案雙配合，幫你把身份、創(chuàng)業(yè)、安居全都打通盤(pán)考慮了，這才是真正的“一條龍”服務(wù)啊！