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說到加拿大卡爾加里的房價(jià)，很多人都有點(diǎn)摸不準(zhǔn)…近幾年確實(shí)是起伏不小。以前覺得這里算是加拿大“性價(jià)比”較高的城市之一，但現(xiàn)在呢，漲得也有點(diǎn)讓人措手不及。那到底現(xiàn)在多少錢一平？是不是還適合入手？今天咱們就來好好嘮嘮這個(gè)事兒。

一、當(dāng)前卡爾加里房價(jià)大概什么水平？

根據(jù)最近的市場數(shù)據(jù)來看，卡爾加里的平均房價(jià)目前在50萬到60萬加元左右浮動(dòng)……不過這只是一個(gè)“平均數(shù)”，具體還得看你買啥類型的房。比如一套普通的獨(dú)立屋（single-family home），價(jià)格普遍在$55萬–$70萬之間；如果是聯(lián)排別墅（townhouse），那可能就得準(zhǔn)備$40萬–$55萬；而公寓的話相對(duì)親民些，大約$28萬–$40萬就能拿下一套不錯(cuò)的。

二、這幾年房價(jià)是怎么變的？

回溯過去五六年，卡爾加里的房價(jià)其實(shí)經(jīng)歷了不小的波動(dòng)。早些年因?yàn)槟茉串a(chǎn)業(yè)疲軟，房價(jià)一度低迷，不少投資者都覺得這是“抄底”的好時(shí)機(jī)。結(jié)果從2021年開始一路回升，尤其是疫情期間遠(yuǎn)程辦公興起，很多人逃離大城市，轉(zhuǎn)而去生活成本更低的地方定居——卡爾加里就成了熱門選擇之一。

對(duì)了，加拿大央行前幾年降息也助推了一波樓市熱潮。雖然后來加息抑制了熱度，但需求并沒有完全消失。所以即便現(xiàn)在利率偏高，市場也沒徹底冷下來…反而呈現(xiàn)出“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢。

三、為什么有人愿意在這兒買房？

第一個(gè)原因當(dāng)然是稅！阿爾伯塔省不收省銷售稅（PST），也就是買東西只交5%的聯(lián)邦GST，這對(duì)購房者來說可是實(shí)實(shí)在在的省錢。而且相比多倫多、溫哥華動(dòng)輒百萬起步的房價(jià)，卡爾加里確實(shí)顯得“友好”多了。

第二個(gè)是生活質(zhì)量高…城市干凈、治安不錯(cuò)、交通不算太堵，教育資源也不錯(cuò)。再加上靠近落基山脈，喜歡戶外運(yùn)動(dòng)的人簡直幸福感爆棚——滑雪、徒步、騎行全都不耽誤。

四、外地人能在卡爾加里買房嗎？有沒有限制？

目前加拿大聯(lián)邦層面對(duì)外籍人士購房是有一定限制的…但從2023年起實(shí)施的兩年“外國人禁購令”已經(jīng)在2025年春季到期啦！也就是說，現(xiàn)在非居民或非加拿大公民理論上是可以重新購買住房了，當(dāng)然可能會(huì)面臨更高的稅費(fèi)或貸款門檻。

比如銀行對(duì)你收入證明的要求會(huì)更嚴(yán)，首付比例也可能更高（尤其是非稅務(wù)居民）。但總體而言，政策松綁后，市場又開始活躍起來，不少海外買家也在觀望甚至出手。

五、未來房價(jià)還會(huì)漲嗎？

這個(gè)真不好說…但有幾個(gè)積極信號(hào)值得注意：一是人口流入持續(xù)增加，特別是從安大略和其他省份遷過來的家庭越來越多；二是就業(yè)市場逐步回暖，科技和清潔能源領(lǐng)域的發(fā)展帶來新崗位；三是新房供應(yīng)依舊緊張，尤其在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近，“僧多粥少”的局面短期內(nèi)難改。

綜合來看，雖然暴漲的可能性不大，但如果長期持有，房產(chǎn)增值的空間仍然存在。特別是對(duì)于打算通過加拿大SUV項(xiàng)目移民的人來說，先在卡爾加里購置資產(chǎn)，既可以作為安家之所，也能為創(chuàng)業(yè)提供物理空間——一舉兩得！

說到這里，不得不提一句飛際移民的專業(yè)支持…他們不僅懂簽證邏輯，連你在哪兒買房更劃算都門兒清。畢竟人家有本土律師團(tuán)隊(duì)+國內(nèi)文案雙配合，幫你把身份、創(chuàng)業(yè)、安居全都打通盤考慮了，這才是真正的“一條龍”服務(wù)??！