說(shuō)實(shí)話，我一直以為辦加拿大移民就得先買房，不然人家憑什么讓你過(guò)去定居呢……后來(lái)才知道，根本不是這么回事兒。尤其像我現(xiàn)在了解的這些項(xiàng)目，壓根就沒(méi)強(qiáng)制說(shuō)你一定要買房子才能拿身份。對(duì)了，這點(diǎn)真的很多人搞混。今天我就聊聊關(guān)于‘加拿大移民’和‘房產(chǎn)’之間的真實(shí)關(guān)系——尤其是現(xiàn)在主流的一些途徑，比如我們常聽(tīng)到的SUV創(chuàng)業(yè)移民，它是怎么一回事？還有，既然不買房也能移民，那到底要不要買？什么時(shí)候買更合適？我這篇就掰開(kāi)揉碎講清楚。

一、加拿大移民必須買房嗎？

答案是：不需要。至少在申請(qǐng)階段，絕大多數(shù)項(xiàng)目都不強(qiáng)制要求申請(qǐng)人提前在加拿大購(gòu)置房產(chǎn)。不管是技術(shù)移民、省提名，還是我們重點(diǎn)要說(shuō)的SUV聯(lián)邦創(chuàng)業(yè)移民，審批的核心是你的語(yǔ)言、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃以及是否能為當(dāng)?shù)貛?lái)就業(yè)和發(fā)展，而不是看你有沒(méi)有買房。也就是說(shuō)……你完全可以在拿到永居后再考慮住房問(wèn)題，租房也完全可以作為落腳選擇。這一點(diǎn)其實(shí)挺友好的，畢竟一下子讓人掏錢(qián)海外置業(yè)壓力不小。

二、哪些加拿大移民項(xiàng)目與房產(chǎn)無(wú)關(guān)？

1. 加拿大SUV聯(lián)邦創(chuàng)業(yè)移民——這是目前特別受歡迎的一條路子。它的優(yōu)勢(shì)很明顯：“一步到位拿永居”“語(yǔ)言要求低（只要CLB5）”“不需要先去加拿大考察”……最關(guān)鍵的是，它根本不涉及任何購(gòu)房義務(wù)！只要你能找到指定的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、天使基金或孵化器支持你的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，提交商業(yè)計(jì)劃并通過(guò)審核，就可以申請(qǐng)了。
比如我們現(xiàn)在看到的很多成功案例，申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)準(zhǔn)備材料，拿到支持信后直接申請(qǐng)永居，等簽證下來(lái)才第一次踏上加拿大土地。這個(gè)時(shí)候，再根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展和家庭需求決定住哪兒、租還是買，靈活多了。
2. 大西洋四省AIP項(xiàng)目——這個(gè)也是不需要雇主LIMA、也不強(qiáng)制買房的項(xiàng)目。你只要有雇主offer，滿足語(yǔ)言和工作經(jīng)驗(yàn)要求，就可以通過(guò)工簽快速入境，之后轉(zhuǎn)永居。期間租房完全沒(méi)問(wèn)題。
所以說(shuō)，真別被誤導(dǎo)了……加拿大大部分主流移民路徑都不是“買房換身份”的邏輯。

三、那為什么有人覺(jué)得移民要買房？

這個(gè)問(wèn)題我也琢磨過(guò)……可能是因?yàn)樾睦戆踩邪伞Ｄ阆氚?，一個(gè)人拖家?guī)Э诎岬饺松夭皇斓牡胤?，有個(gè)自己的房子總覺(jué)得踏實(shí)。“有個(gè)窩”嘛……情感上是可以理解的。再加上有些中介為了推銷房產(chǎn)，把“買房”包裝成了“剛需”，這就造成了誤解。
但實(shí)際上，加拿大政府更關(guān)心的是你能否融入社會(huì)、能否創(chuàng)造價(jià)值、能不能自食其力。至于住在哪，那是你自己的生活安排。
當(dāng)然啦，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，到加拿大后買房當(dāng)然是可以的，而且有些人確實(shí)會(huì)選擇用第一筆安家資金去買個(gè)小公寓或者聯(lián)排屋。但這屬于落地后的自主決策，跟移民審批一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。

四、如果不買房，怎么證明定居能力？

這里有個(gè)小細(xì)節(jié)要注意——雖然不用買房，但你要證明自己有足夠的“定居資金”。尤其是在AIP這類項(xiàng)目里，除非你已經(jīng)在加拿大持有效工作許可，否則就必須提供存款證明，用來(lái)支撐你和家人最初幾個(gè)月的生活開(kāi)支，比如房租、交通、食品、保險(xiǎn)等等。
所以你看，政府在意的是“你能活下去”，而不是“你有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證”。這筆錢(qián)多少才算夠？通常按照加拿大政府公布的最低生活保障線來(lái)算，一人可能兩三萬(wàn)加幣就夠了，家庭再多加點(diǎn)。這筆錢(qián)存在自己賬戶就行，不用凍結(jié)，也不用非得換成加幣。

五、那什么時(shí)候買比較合適？

我的建議是：先登陸，再觀察。別急著在國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程買！
原因很簡(jiǎn)單：實(shí)地看看社區(qū)環(huán)境、治安、學(xué)校、通勤距離……這些東西光看圖片視頻是感受不到的。你可以先租個(gè)半年到一年的房子，邊住邊看，等真正摸清哪個(gè)區(qū)更適合你工作和孩子上學(xué)了，再出手也不遲。
再說(shuō)……房?jī)r(jià)也不是一成不變的，市場(chǎng)會(huì)有起伏。與其盲目下手，不如讓自己多點(diǎn)緩沖期。穩(wěn)一點(diǎn)，總沒(méi)錯(cuò)！”